Casa Alto Padrão para venda em Maraú / BA, Baía de Camamu, área total 12.317,94
Descrição do Imóvel
Exclusividade na Baía de Camamu: Refúgio de Luxo na Península de Maraú
Apresentamos uma propriedade insular única, que combina a sofisticação de um "Jardim Japonês" tropical com uma infraestrutura tecnológica de ponta. Localizada estrategicamente em um dos cenários mais preservados do Brasil, esta propriedade de 35.000 m² oferece privacidade absoluta e autossuficiência completa.
1. Infraestrutura Marítima e Lazer Náutico
- Píer Privativo Completo: Equipado com 02 pisos flutuantes, passarela retrátil, quiosque gourmet para bebidas e chuveiro de água doce.
- Esportes e Lazer: Quadra de vôlei iluminada, salão de jogos e sauna a vapor para 8 pessoas.
- Equipamentos (Opcionais): Estrutura náutica pronta com Lancha Real 24 pés (200 HP), 03 Jetskis, caiaques e pranchas de Stand Up Paddle.
2. O Complexo Residencial (Sede)
- Área Construída: 2.060 m² de área privativa.
- Acomodações: 08 dormitórios de alto padrão, sendo 06 suítes climatizadas .
- Climatização: Sistema robusto composto por 25 aparelhos de ar condicionado.
- Gazebo Panorâmico: Espaço climatizado com 80% de envidraçamento e vista definitiva para o mar.
- Área Gourmet: Complexo de piscina aquecida (115 m³), bar, churrasqueira e forno de pizza integrados com vista para o oceano.
3. Paisagismo e Autossuficiência Ecológica
- Santuário Particular: Projeto paisagístico inspirado em Jardins Japoneses, com pontes arqueadas, cascatas e jardins ornamentais.
- Recursos Hídricos: Canais e lagos povoados com tilápias e camarão-pistola, além de uma cabana de pesca exclusiva sobre o lago.
- Biodiversidade: Rica flora com orquídeas raras, horta orgânica (estufa) e pomar com 35 variedades de frutas .
4. Engenharia e Logística de Elite (Diferenciais Técnicos)
Este imóvel se destaca pela robustez de suas instalações, garantindo conforto sem interrupções:
- Energia: Alimentação via cabo submarino dedicado, atualizado por um grupo gerador de emergência de 80 KVA.
- Conectividade: Internet de altíssima velocidade via Fibra Ótica Submarina e redundância via satélite.
- Água: Estação de tratamento de água (ETA) totalmente automatizada.
- Acesso: Área verde homologada para pouso de helicóptero .
- Logística de Mantimentos: "Casa do Gelo" com produção industrial (400kg/dia), 05 freezers e 03 cervejeiras profissionais.
- Gastronomia: Três cozinhas completas (Principal, Gourmet Frente Mar e Apoio).
Resumo Técnico para Investidores:
- Localização: Baía de Camamu/Maraú - BA (Projeção UTM 39º W Grw).
- Área total: 35.000 m².
- Segurança Jurídica: Documentação baseada em levantamento topográfico escala 1/5.000 (Datum SAD 69).
Valor e condições de porteira fechada (incluindo ou excluindo náuticos) sob consulta. Identificação Técnica e Localização Geográfica
Trata-se de uma propriedade insular exclusivamente situada na estratégica Baía de Camamu , no município de Maraú/BA , região reconhecida por seu alto valor ecológico e potencial turístico de luxo.
1. Localização e Acesso:
A área está posicionada nas proximidades da Ilha de Quiepe , região de águas calmas e cristalinas, com regiões geográficas aproximadas de Latitude -13,9188458 e Longitude -39,0050745 . O acesso é feito via modal marítimo, partindo preferencialmente de Barra Grande ou Camamu.
2. Especificações Cartográficas (Conforme Documentação):
O imóvel possui levantamento topográfico de alta precisão, garantindo total segurança jurídica para a transação:
- Projeção: UTM (Universal Transversa de Mercator), Fuso 24 Sul.
- Meridiano Central: 39º W Gr.
- Datum de Referência: SAD 69 (com elipsoide UGGI67), padrão clássico de demarcação territorial brasileira.
- Escala de Detalhamento: 1/5.000 (Planta de detalhe, permitindo visualização minuciosa de limites e acidentes geográficos).
3. Diferenciais:
A Baía de Camamu é a terceira maior do Brasil, mantendo-se preservada e oferecendo um refúgio de privacidade absoluta. A escala do mapeamento (1:5.000) indica que a área foi objeto de estudo rigoroso, ideal para projetos que excluem exclusão em licenciamentos ambientais ou estruturas de atração.
Bairro: Baía de Camamu
Região: Zona Rural / Área Insular
Ponto de Referência: Península de Maraú
