Casa para venda em Niterói / RJ, Camboinhas, 4 dormitórios, 5 banheiros, 3 suítes, 2 garagens, área total 250,00, área construída 180,00

Descrição do Imóvel

Viva a poucos passos da areia em um dos endereços mais desejados e valorizados de Niterói. Este espetacular apartamento de 180 m² no bairro de Camboinhas oferece o equilíbrio perfeito entre sofisticação, espaço generoso e a qualidade de vida que só o litoral proporciona. Com uma planta inteligente e vista privilegiada, o imóvel é um verdadeiro refúgio à beira-mar.

Destaques do Imóvel:

• Espaço e Elegância: São 180 m² muito bem distribuídos, destacando-se uma sala ampla em 2 ambientes, perfeita para receber amigos e familiares com total conforto.
• Suítes Exclusivas com Vista Mar: Composto originalmente por 4 quartos, atualmente configurado com 3 suítes espetaculares. Todos os quartos possuem armários planejados de alto padrão, sacada privativa e uma vista deslumbrante para o mar.
• Home Office Pronto: O 4º quarto foi inteligentemente revertido para um escritório/home office planejado, ideal para quem precisa de um ambiente reservado e confortável para o trabalho remoto.
• Comodidade e Praticidade: O imóvel conta com 5 banheiros no total, eliminando qualquer fila na rotina.
• Cozinha Conceito: Ampla cozinha totalmente planejada com armários modernos, otimizando o espaço para quem ama cozinhar.
• Área de Serviço Completa: Conta com dependência total de empregada (quarto de serviço com banheiro independente).

• Próximo à Praia: Esqueça o carro. O imóvel está localizado a pouquíssimos metros da areia, permitindo que você aproveite o mar de Camboinhas a qualquer hora do dia.

• Segurança e Privacidade: O bairro possui acesso controlado com guarita, monitoramento por câmeras e segurança privada circulando 24 horas, oferecendo máxima tranquilidade para os moradores.
• A Praia de Camboinhas: Uma das praias mais limpas e bonitas do estado, conhecida por suas areias claras, águas esverdeadas e pelo famoso calçadão, excelente para caminhadas, corrida e passeios ao pôr do sol.
• Estrutura de Lazer e Gastronomia: A orla abriga excelentes quiosques de alto padrão e restaurantes voltados para frutos do mar. Além disso, o bairro conta com o centro comercial Camboinhas Mall, com mercados, farmácias, padarias e conveniências bem perto de você.
• Qualidade de Vida Incomparável: Perfeito para quem busca contato direto com a natureza, esportes ao ar livre (como futevôlei, surf e canoa havaiana) e um ambiente estritamente residencial e silencioso.

Sobre o Bairro Camboinhas

A praia de Camboinhas atrai quem curte mar e tranquilidade; o clima ali já dá uma sensação de espaço que costuma faltar nas áreas mais centrais da cidade. O lado prático começa logo na rua onde você mora: as avenidas são largas o suficiente para as crianças brincarem na calçada sem risco de carros velozes e há poucos cruzamentos sem semáforo, o que facilita o caminho até a escola.

Para quem tem filhos em idade escolar, a escolha fica mais fácil porque tem duas escolas públicas bem avaliadas a menos de cinco minutos de caminhada. A Escola Municipal Professora Maria Lúcia fica na mesma quadra da maioria dos blocos residenciais e dá pra ir a pé em dois minutos. Se preferir ensino privado, o Colégio Santa Luzia está a cerca de 800 metros; leva uns dez minutos andando ou três de bicicleta. As rotas são bem sinalizadas e há ciclovias que conectam as vias principais ao centro do bairro.

Nas ruas do bairro o trânsito costuma ser leve nos horários de pico; isso significa que um passeio ao supermercado ou à farmácia não vira um drama. O Mercadão Camboinhas tem tudo que uma família precisa ? frutas frescas, laticínios e padaria ? e fica a menos de três minutos da maioria dos condomínios. Há ainda uma padaria artesanal que abre cedo e entrega café para quem quer levar os pequenos para a escola sem pressa.

Se a ideia é ter opções de lazer sem precisar sair do bairro, há quadras poliesportivas e um parque infantil ao lado da praia que funciona até o final da tarde. Os imóveis variam entre casas térreas com quintal e apartamentos de dois quartos com varanda; ambos costumam ter vagas de garagem e segurança na portaria. Esse conjunto de facilidades faz com que muitas famílias escolham ficar aqui por tempo longo, porque tudo o que precisam está ao alcance do carro ou dos próprios pés.