Galpão em Condomínio para aluguel em Arujá / SP, Laranja Azeda, área total 7.208,70, área construída 5.307,52

Descrição do Imóvel

🏭 GALPÃO LOGÍSTICO MODULAR PARA LOCAÇÃO | ARUJÁ/SP | FRENTE DUTRA | CONDOMÍNIO COMPLETO

Oportunidade estratégica para empresas que precisam de escala, eficiência logística e flexibilidade de expansão, posicionadas em um dos principais corredores logísticos do Brasil.

Imóvel ideal para operações que exigem performance, segurança e crescimento estruturado, dentro de condomínio com infraestrutura completa.

📍 Localização premium em Arujá, com acesso imediato à Rodovia Presidente Dutra e conexão rápida ao Rodoanel Mário Covas — eixo logístico que liga capital, interior e principais centros de distribuição.

📐 DISPONIBILIDADE – FASE I

• Área total disponível: 5.307,52 m²
• Módulos: 08 e 09
• Área por módulo: 2.653,76 m²

👉 Possibilidade de ocupação modular ou integrada

🏭 ESPECIFICAÇÕES POR MÓDULO

• Área total: 2.653,76 m²
• Área fabril: 2.255,76 m²
• Escritório: 150 m²

👉 Layout ideal para operação logística moderna

⚙️ INFRAESTRUTURA OPERACIONAL

• 03 docas por módulo (06 no total)
• Pé-direito livre de 11 metros
• Piso industrial com capacidade de 5 ton/m²
• Amplo pátio para manobra de caminhões
• Sistema de combate a incêndio (sprinklers e hidrantes)
• AVCB regularizado

👉 Estrutura pronta para operação de alto desempenho

🛡️ CONDOMÍNIO – DIFERENCIAL COMPETITIVO

• Segurança patrimonial 24h
• Controle de acesso com portaria e eclusa
• Monitoramento completo

• Limpeza e manutenção de áreas comuns
• Coleta de lixo
• Dedetização e controle sanitário
• Limpeza e laudo de caixa d’água
• Acompanhamento de AVCB

• Restaurante interno
• Ambulatório médico
• Auditório e sala de treinamento
• Área de lazer e recreação

💡 Seguro predial incluso

👉 Redução de custos operacionais e suporte completo à operação

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

• Frente para Rodovia Presidente Dutra
• Acesso imediato ao Rodoanel
• Conexão rápida com São Paulo e interior
• Região consolidada como polo logístico

👉 Ideal para quem busca:
galpão em arujá | galpão frente dutra | galpão logístico sp | galpão modular

💼 INDICAÇÃO DE USO

• Centros de distribuição (CD)
• Operadores logísticos
• E-commerce / last mile
• Indústrias leves
• Empresas em expansão

🔥 POR QUE ESSE IMÓVEL SE DESTACA

✔️ Localização premium (frente Dutra)
✔️ Estrutura modular (flexibilidade total)
✔️ Condomínio completo (reduz custo e risco)
✔️ Pé-direito alto (otimização de armazenagem)
✔️ Infraestrutura de nível logístico profissional

🚀 GALPÃO PRONTO PARA ESCALAR SUA OPERAÇÃO

Se sua empresa precisa crescer com eficiência, esse imóvel entrega estrutura, localização e flexibilidade no mesmo pacote.

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Pontos Fortes

📍 🚀 Localização estratégica na Dutra
Fluxo logístico privilegiado entre São Paulo e Rio de Janeiro, com fácil conexão aos principais polos industriais.

📦 📈 Modularidade e flexibilidade operacional
Possibilidade de expansão conforme crescimento da operação.

🚛 ⚙️ Estrutura pronta para alta performance logística
Docas, pé-direito e pátio que garantem agilidade e produtividade.

🛡️ 🔒 Condomínio com infraestrutura completa
Muito além de segurança: estrutura corporativa com serviços que reduzem custo operacional.

🏢 💼 Suporte operacional completo
Restaurante, ambulatório e áreas corporativas agregam eficiência ao dia a dia da empresa.

Observações do Imóvel

🚧Valores descritos podem sofrer auterações🚧
🚧Consulte valores atualizados e disponíbilidade🚧