Galpão para venda em Arujá / SP, Centro industrial de Arujá, área total 2.500,00, área construída 2.500,00

Descrição do Imóvel

GALPÃO INDUSTRIAL À VENDA | CENTRO INDUSTRIAL DE ARUJÁ/SP | VIA DUTRA KM 208

Ativo industrial pronto, com excelente padrão construtivo e localização estratégica dentro do Centro Industrial de Arujá, ideal para empresas que buscam eficiência operacional, acesso logístico e segurança consolidada.

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

• Avenida Osaka – Centro Industrial de Arujá/SP
• Acesso direto à Rodovia Presidente Dutra (Km 208)
• Inserido em um dos principais polos industriais da região
• Fácil conexão com São Paulo, Guarulhos e Vale do Paraíba

📐 CARACTERÍSTICAS GERAIS

• Área total do terreno: 5.500 m²
• Área construída: 2.578 m²
• Área administrativa: 240 m²
• Imóvel pronto para operação

🏭 ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

• Pé-direito livre: 8,5 metros
• Piso industrial com resistência: 8 ton/m²
• Estrutura funcional para operações industriais e logísticas
• Caixa d’água com capacidade de 45.000 litros

🚛 INFRAESTRUTURA OPERACIONAL

• Docas em ambas as laterais
• Terreno no nível da rua (facilita acesso de caminhões)
• Pátio para manobra
• 10 vagas de estacionamento

🏢 ÁREA ADMINISTRATIVA

• Escritório com 240 m²
• Banheiros masculino, feminino e diretoria
• Cozinha de apoio
• Ambientes bem distribuídos

🚻 APOIO OPERACIONAL

• 10 banheiros no total
• Vestiários masculino e feminino
• Infraestrutura adequada para equipes operacionais

🔒 INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO

• Segurança com guarita e controle de acesso
• Restaurante no complexo

💰 CONDIÇÕES COMERCIAIS

• Valor de venda: R$ 13.900.000,00
• Valor por m²: R$ 5.392,00
• IPTU: R$ 3.750,00
• Possibilidade de parcelamento

Pontos Fortes

• Localização estratégica no Centro Industrial de Arujá, com acesso imediato à Rodovia Presidente Dutra (Km 208)
• Inserido em um dos polos industriais mais consolidados e valorizados da Grande São Paulo

• Excelente relação terreno x construção (5.500 m² / 2.578 m²)
• Layout funcional com docas em ambas as laterais (facilidade operacional real)

• Piso industrial de alta resistência (8 ton/m²), ideal para operações pesadas
• Pé-direito de 8,5 metros, compatível com armazenagem e indústria

• Área administrativa pronta (240 m²) com estrutura completa
• 15 banheiros + vestiários masculino e feminino

• Terreno no nível da rua (diferencial operacional crítico para logística)
• Amplo pátio e 10 vagas de estacionamento

• Condomínio estruturado com segurança, restaurante e banco
• Região com forte demanda para logística, indústria e distribuição

• Ativo pronto para operação imediata
• Alta liquidez para venda ou locação

Sobre o Bairro Centro Industrial de Arujá

A gente costuma dizer que o ponto forte do Centro Industrial de Arujá é a praticidade. A avenida principal corta o bairro e já deixa tudo à mão: supermercado grande fica na esquina da rua?12?e leva menos de cinco minutos para chegar a pé depois do trabalho. Se precisar de remédio ou de uma consulta rápida, tem farmácia e clínica médica logo ali, abertas até mais tarde e sem precisar enfrentar trânsito pesado.

A maior parte das construções são prédios de dois ou três andares e casas geminadas que dão conta da demanda dos funcionários das indústrias ao redor. Não tem mansões nem condomínios luxuosos; o foco é ter um teto barato e perto do emprego. Os apartamentos costumam ter cozinha compacta e varanda pequena, mas isso não atrapalha quem quer chegar ao local de trabalho em poucos minutos.

No comércio local tem padaria que abre às seis da manhã ? dá pra pegar um pão quente antes de entrar na fábrica ? e lanchonete que serve almoço rápido por preço justo. Também tem loja de material elétrico e oficina mecânica que atendem quem trabalha na zona industrial. Para quem precisa cuidar da saúde, a clínica particular fica a dois quarteirões e aceita marcação online; a consulta costuma ser marcada para o horário do almoço e não atrasa o expediente.

Quanto ao transporte, as linhas de ônibus passam a cada dez minutos e ligam direto ao centro da cidade; o trajeto até a estação de trem leva cerca de quinze minutos. Se preferir carro, a rodovia Ayrton?Senna está a poucos minutos e permite chegar ao centro comercial de Arujá em menos de vinte minutos mesmo nos horários de pico. Essa combinação de tudo perto faz com que quem mora aqui consiga resolver compras, consultas e deslocamento sem perder tempo demais no dia?a?dia.

Se tem criança na família, tem escola bem ali. A Escola Estadual Ana Maria de Carvalho Pereira fica a duas quadras da sua casa e resolve a matrícula pública sem precisar viajar para outro bairro. A poucos minutos a pé, a E.M. Dona Rosalina de Almeida Mendes cuida do ensino fundamental, então não precisa ficar preso no trânsito para levar os pequenos à aula. Já o Ceic Jardim Emília, que está próximo à praça central, oferece reforço escolar e atividades extracurriculares, facilitando a rotina de quem tem filhos em idade escolar.

Pra quem depende do carro no dia a dia, tem a SS AUTOMOTIVE na rua principal. O mecânico resolve manutenção rápida, deixa o veículo pronto em menos de duas horas e ainda aceita pagamento parcelado, o que ajuda a manter o orçamento em dia. Dá pra ir a pé até lá se precisar de um serviço emergencial, ou então deixar o carro na oficina e voltar ao trabalho enquanto o carro é consertado.

No geral, tudo fica bem perto, então dá pra fazer compras, levar os filhos à escola e cuidar do carro sem perder tempo. O bairro tem tudo que a gente precisa no cotidiano, e a praticidade de estar a poucos minutos de cada serviço faz a vida mais leve.