Descrição do Imóvel

🌟 Galeria Mercato Granja Viana – Centro Comercial à Venda

📍 Rua São Camilo, 3535 – Vilarejo, Carapicuíba/SP
📎 CEP: 06345-410

💎 Destaques do Imóvel

• Área total do terreno (AT): 1.534,22 m² (37,22 m de frente)

• Área construída (AC): 845,82 m²

• 31 módulos comerciais, atualmente divididos em 16 lojas e salas

• 21 vagas de estacionamento (11 frontais + 10 no pátio)

• Ocupação atual: 84%

• Ano de construção: 2012

• Estado de conservação: ótimo

• Documentação: 100% regularizada, averbada, AVCB aprovado até março/2027

🏢 Descrição do Imóvel

• Centro comercial completo, voltado para prestadores de serviços, restaurantes, bares, academias, consultórios e escritórios

• Estrutura adaptável: paredes divisórias podem ser modificadas conforme necessidade do proprietário ou locatários

• Piso térreo: 10 lojas com banheiros masculino e feminino

• Piso superior: 6 lojas com banheiros M/F

• 7 banheiros no total

• Energia trifásica, telhas de concreto, lavanderia e depósito

• Abastecimento de água: Sabesp

• Seguro do prédio pago até Jan/25

• IPTU 2024 já pago, ressarcido pelos locatários

• Administração de aluguéis com escritório especializado e garantias rigorosas, garantindo zero inadimplência

📈 Oportunidade para Investidores

• Excelente localização com alto fluxo de pessoas e visibilidade na Av. São Camilo

• Próximo a mais de 20 condomínios de alto padrão

• Valorização do imóvel em uma região em crescimento acelerado

• Potencial de adaptação da planta para aumentar ocupação e rendimento

• Próximo a condomínios como Villa Nova Fazendinha, Alphaville Empreendimentos, Palos Verdes e Chácara dos Lagos

💰 Condições

• Valor de venda: R$ 3.800.000,00

• Condomínio: R$ 10,00/m² (inclui manutenção, IPTU e seguro)

• Permuta: não estuda

• Financiamento bancário: permite

🌟 Diferenciais

• Investimento seguro e rentável com renda imediata

• Excelente potencial de valorização e expansão da ocupação

• Centro comercial moderno, pronto para operar e com manutenção em dia

• AVCB válido até 2027, garantindo segurança e regularidade