- Código: FA007129
SITIO DE CAFÉ ALFENAS – MG
ÁREA TOTAL 41,1925 (17 ALQUEIRES)
Excelente oportunidade de investimento em uma propriedade cafeeira altamente produtiva, com infraestrutura completa e certificação de qualidade.
ÁREA PLANTADA: 31,03 hectares de café, com lavouras cuidadosamente manejadas e certificadas pelo CertificaMinas / IMA
SISTEMA DE SEGURANÇA: Sistema de monitoramento 24 horas com câmeras e alarme
RECURSOS HÍDRICOS: Poço artesiano, estrutura para irrigação eficiente
BENFEITORIAS: Casa sede com 2 quartos, sala, cozinha, despensa mobiliada
2 casas para caseiros
EQUIPAMENTOS E MÁQUINAS:
Adubadeiras Kamaq 600 e Cremasco 600
Pulverizador Lavrale 400 litros
Bomba de herbicida 400 litros
Tratores Agrale 75cv e Massey Ferguson 235 (51cv)
Secador estático 30.000 litros com teto retrátil
Secador baú 12.000 litros
Motosserra
Roçadeiras
Capinadeira
Carreta basculante Palini 4.000 litros
2 carretas de madeira
Diversos implementos agrícolas
ESTRUTURA OPERACIONAL:
Dois terreiros concretados:
1.833,07 m²
1.545,26 m²
Tulhas com capacidade volumétrica de 280 m³ (térrea)
Lavador de café 20.000 litros
Lâmina para terreiro
Trincha Herder
Concha Agrobras
Estrutura completa para beneficiamento
DIFERENCIAIS:
Propriedade certificada
Produção com qualidade e sustentabilidade
Pomar
Estrutura para armazenamento e manuseio de insumos
Sistema completo para beneficiamento de café
Bairro: RURAL
A zona rural de Alfenas concentra algumas das terras mais produtivas do Sul de Minas, e esta propriedade de 41 hectares entra no mercado como uma operação pronta, sem necessidade de ajustes estruturais. O foco aqui é produtividade imediata: são 31 hectares de café já em plena atividade e com a chancela do CertificaMinas, o que garante acesso a mercados que exigem rastreabilidade e sustentabilidade. A topografia favorece o manejo e o escoamento, mas o diferencial para quem olha números é o parque de máquinas e a estrutura de pós-colheita. O negócio inclui de tratores Agrale e Massey Ferguson a um sistema de secagem robusto, com secador estático de 30 mil litros e terreiros concretados que somam mais de 3.300 m².
Toda a logística interna foi pensada para escala. A estrutura operacional conta com lavador de 20 mil litros, tulhas de alta capacidade volumétrica e sistema de segurança com monitoramento 24 horas, protegendo o patrimônio e a safra. Não é uma fazenda para lazer contemplativo, embora conte com casa sede e casas de caseiro; é um ativo de alta liquidez para o investidor que entende o ciclo do café e busca uma unidade que já performa acima da média regional. A irrigação está apoiada em poço artesiano próprio e recursos hídricos consistentes. Se o objetivo é assumir uma operação rentável no cinturão cafeeiro de Minas Gerais, o setup desta propriedade está completo. Entre em contato para analisar o inventário detalhado de implementos e os índices de produção.
A rua principal do Bairro Rural tem duas escolas bem próximas: a Escola Municipal e o Colégio Estadual ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria das casas. As crianças chegam sem precisar pegar carro e ainda conseguem brincar no pátio antes das aulas começarem. A gente costuma levar os filhos de bicicleta e dá pra chegar ao colégio em dois minutos, o que deixa o dia muito mais leve.
As calçadas são largas e bem cuidadas, tem semáforos nas principais interseções e poucos carros circulando à noite. A rua é tranquila porque muita gente ainda usa o carro só para fazer compras maiores; para ir ao parque ou à padaria dá pra caminhar sem preocupação. A presença de ronda municipal duas vezes por semana também ajuda a manter o ambiente seguro para as crianças brincarem na rua.
Tem mercado de bairro aberto todos os dias, padaria com pão fresquinho logo na esquina e farmácia que funciona até tarde. O comércio local inclui lanchonete, loja de materiais escolares e um pequeno supermercado que entrega em casa quando não dá tempo de ir até lá. Para quem precisa de algo mais específico, o centro da cidade fica a dez minutos de carro e tem tudo que se imagina.
As casas aqui são predominantemente térreas ou sobrados com quintal espaçoso. Muitas têm garagem coberta e espaço suficiente para montar um cantinho de estudos ou uma horta pequena. O preço dos imóveis costuma ser mais acessível que nos bairros mais centrais, o que atrai famílias que buscam mais área por um valor justo. Os vizinhos costumam se conhecer nas festas de rua e nos jogos de futebol no campo comunitário.
O ritmo das ruas é calmo, mas sempre há alguma atividade acontecendo ? um grupo de mães trocando receitas na praça ou crianças jogando bola depois da escola. Essa sensação de comunidade faz as famílias quererem ficar por muito tempo, porque além da praticidade do dia a dia, tem aquele sentimento de pertencer a um lugar onde todo mundo se ajuda.
Santa Casa de Alfenas
Colégio Sagrado Coração de Jesus
Colégio Marista Alfenas
Escola Estadual Dirce Moura Leite
Pró-Federal Pré-Vestibular
Colégio Cra - Grupo Unis
UNIFAL - Portaria Principal
Escola Estadual Profº Levindo Lambert
Centro Educacional Mundo Mágico
Centro de Oncologia de Alfenas
Instcor - Instituto do Coração
Praça Fausto Monteiro
Praça Rachid Bichara Saliba
Praça da Rodoviária Antiga
Escola Estadual Professor Viana
Escola Estadual Dr Arlindo Silveira Filho
Feira livre de Alfenas
Escola Estadual Coronel José Bento
Galeria Alfenas
Hortifruti Da Vó
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