Sobrado para venda em Ubatuba / SP, JARDIM CAROLINA - MATRO DENTRO, 3 dormitórios, 3 banheiros, 2 suítes, 5 garagens, mobilia inclusa, área total 225,00, área construída 197,00

Descrição do Imóvel

Sobrado com Salão Comercial – Oportunidade Única Próximo ao Centro de Ubatuba! 🏠🏢

Se você busca um imóvel versátil que une uma residência confortável com um ponto comercial já ativo, esta é a escolha inteligente. Localizado em uma região estratégica de Ubatuba, este sobrado oferece o diferencial de um salão comercial no térreo, garantindo visibilidade e praticidade para o seu negócio.

✨ Estrutura do Imóvel:

• Térreo (Comercial): Amplo salão comercial atualmente operando como oficina mecânica – um espaço pronto para gerar renda! 🛠️

• Piso Superior (Residencial): 2 dormitórios, sendo 1 suíte, cozinha funcional, banheiro social e 2 salas de estar aconchegantes.

• Área Externa Privativa: Sacada ampla para relaxar e apreciar a vista. 💎

• Edícula nos Fundos: 1 suíte adicional com área de serviço, perfeita para hóspedes ou espaço extra.

• Móveis: O imóvel possui móveis planejados, otimizando cada ambiente. 🛋️

📊 Dados Técnicos:

• Área Construída: 197 m².

• Terreno: 225 m² (7,5 x 30).

• IPTU: Aprox. R$ 750/mês.

• Documentação: Escritura Definitiva (Não aceita financiamento devido à falta de averbação da construção). ✅

📍 Localização e Diferenciais Estratégicos:

Viver e trabalhar aqui é ter a conveniência de estar a poucos minutos de tudo:

1. Ponto Comercial Raro: A região possui restrições para novos comércios, porém este imóvel possui autorização para manter o salão comercial ativo, o que o torna uma joia rara no mercado. 💎

2. Facilidades: Próximo aos supermercados Shibata e Tenda, oferecendo toda a infraestrutura necessária para o dia a dia. 🛒

3. Logística: Fácil acesso à Rodovia Rio-Santos e proximidade imediata com o Centro de Ubatuba. 🏙️

Valor de Investimento: Consulte-nos para detalhes e condições!

Venha conferir de perto o potencial deste imóvel e traga seu negócio para o centro das atenções!

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