Terreno Comercial para venda em Arujá / SP, Arujá Center Ville

Descrição do Imóvel

🚀 ÁREA 10.000 m² | Z2 | DUPLA FRENTE | IDEAL PARA MCMV | ALTO POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO

Excelente oportunidade para construtoras e incorporadoras que buscam escala, localização estratégica e viabilidade para projetos residenciais, em região com forte crescimento urbano.

📍 Imóvel localizado em área de expansão consolidada, com excelente acesso e infraestrutura, ideal para empreendimentos habitacionais e comerciais.

📐 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

• Área total: 10.000 m²
• Zoneamento: Z2 (uso predominantemente residencial)
• Topografia: totalmente plana
• Terreno com excelente aproveitamento

🔹Ideal para implantação de projetos habitacionais de médio e grande porte

🚧 DIFERENCIAL (DUPLA FRENTE)

• 120 metros de frente para Av. Armando Colângelo
• 85 metros de frente para Rua Arnaldo Candela

🔹Maior flexibilidade de projeto, acessos independentes e valorização comercial

🏗️ POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO

• Projetos Minha Casa Minha Vida (MCMV)
• Condomínios residenciais
• Empreendimentos verticais ou horizontais
• Uso misto (residencial + apoio comercial)

🔹Região com alta demanda por moradia e expansão contínua

📍 LOCALIZAÇÃO E VANTAGEM COMPETITIVA

• Região em crescimento acelerado
• Forte presença de novos empreendimentos
• Infraestrutura urbana em desenvolvimento
• Fácil acesso a vias principais

🔹Excelente cenário para valorização imobiliária

Pontos Fortes

• Área plana (redução de custo de obra)
• Zoneamento Z2 (ideal para residencial)
• Dupla frente (flexibilidade de projeto)
• Região em expansão
• Excelente para MCMV
• Alto potencial de valorização

Observações do Imóvel

🔹 INDICADORES

• Margem: 40% a 55%
• TIR estimada: 18% a 25% a.a.
• Payback: 24 a 36 meses

Sobre o Bairro Arujá Center Ville

Situado no coração de Arujá, o Arujá Center Ville é um bairro cobiçado, onde a tranquilidade encontra a conveniência urbana. Este bairro pitoresco oferece uma mistura harmoniosa de casas residenciais charmosas e comércios locais vibrantes. Imagine começar o dia com uma caminhada tranquila pelas ruas arborizadas, parando em uma das várias padarias gourmet para um café fresco. A segurança é uma prioridade aqui, tornando-o ideal para famílias e indivíduos que valorizam a paz de espírito. Com escolas de alta qualidade e parques bem cuidados nas proximidades, é o local perfeito para criar raízes e ver sua família crescer. O Arujá Center Ville é mais do que apenas um bairro - é uma comunidade acolhedora que oferece um estilo de vida equilibrado entre a calma suburbana e as comodidades da cidade. Descubra o prazer de viver no Arujá Center Ville - seu novo lar aguarda!

Complementando a experiência de viver no Arujá Center Ville, o bairro está estrategicamente localizado próximo a uma variedade de instituições médicas de renome, como o Centro Clínico Arujá | Hapvida NotreDame Intermédica e o Hospital e Maternidade Ipiranga Arujá. O acesso rápido à assistência médica é um dos grandes atrativos para quem busca qualidade de vida e segurança.

A educação também é um ponto forte do bairro. Com escolas estaduais como Doutor Renê de Oliveira Barbosa, Professora Edir Paulino Albuquerque e Doutor Washington Luiz Pereira de Souza, além da APAE de Arujá e Escola Municipal - EM Sidonia Nasser do Prado, os moradores têm diversas opções para a formação educacional dos filhos.

Para as compras do dia a dia, o Mercado Estrela do Barreto oferece variedade e qualidade. E para momentos de lazer, o bairro conta com espaços como a ÁREA DE LAZER e eventos culturais como a Festa das Nações.

Além disso, o bairro ainda conta com colégios particulares renomados como Colégio Assano, Dom Bosco Arujá, VALF Colégio Cristão | Educação por princípio e Colégio Jean Piaget.

A proximidade ao Centro Médico São Lucas ambulatório e ao CEMMA (Centro de Especialidades Médicas Municipal de Arujá) reforça ainda mais a conveniência do bairro. Venha viver no Arujá Center Ville e desfrute do melhor que a vida tem a oferecer!