Apartamento para venda em Niterói / RJ, Icaraí, 3 dormitórios, 1 suíte, 1 garagem, área total 120,00, área construída 120,00

Descrição do Imóvel

Apartamento de 120 m² todo reformado com vista mar – Praia de Icaraí, Niterói/RJ

Edifício Vergara - Experimente o privilégio de viver à beira-mar em um apartamento que combina a solidez das plantas tradicionais da orla com o que há de mais moderno em arquitetura de interiores. 

O imóvel passou por um processo completo de retrofit (reforma integral) com materiais de primeiríssima linha, metais nobres, revestimentos contemporâneos e marcenaria sob medida. Com 120,00 m² de área útil, a planta foi modernizada para oferecer ambientes fluidos, iluminação natural abundante e uma vista deslumbrante e definitiva para o mar.

Conceito Aberto & Cozinha Gourmet: O coração social do imóvel destaca-se por uma ampla sala com layout altamente versátil e projeto de iluminação cênica planejado. O ambiente conecta-se de forma contínua a uma linda cozinha gourmet integrada, ideal para quem aprecia a alta gastronomia e deseja receber amigos e familiares com estilo e interatividade.

Ala Íntima Confortável (03 Dormitórios): Distribuição inteligente focada no descanso da família. São 03 quartos confortáveis, sendo 01 Suíte Master equipada com banheiro moderno, gabinetes e acabamentos de alto padrão.

Engenharia de Espaço e Divisão de Ambientes:

Ala Social e Íntima

• Living Expandido: Salão com grandes vãos de janela voltados para a Praia de Icaraí, garantindo ventilação cruzada e uma vista mar espetacular.

• Banheiro Social Moderno: Equipado com nicho no box, louças de grife e acabamento refinado para atender aos dormitórios e visitas.

Ala de Serviços e Logística (Backoffice)

• Cozinha e Lavanderia: Área técnica planejada com excelente disposição para eletrodomésticos embutidos, bancadas de trabalho generosas em quartzo ou granito escuro e área de serviço independente.

• Suporte: Banheiro de serviço completo para colaboradores ou suporte técnico da rotina.

• Vaga de Garagem: 01 vaga escriturada e coberta, proporcionando total segurança e praticidade para o seu veículo na região mais valorizada da Zona Sul.

Diferenciais do Edifício e Estilo de Vida:

• Localização Icônica: Pise diretamente no calçadão de Icaraí ao sair do prédio. Tenha à sua disposição o melhor da cidade a poucos passos de distância: restaurantes de alta gastronomia, cafeterias charmosas, academias de ponta, as melhores escolas e o comércio sofisticado da Rua Ator Paulo Gustavo.

• Segurança e Infraestrutura: Portaria com controle de acesso rigoroso, monitoramento por circuito fechado de TV (CFTV) e elevadores modernizados para maior conforto dos moradores.

A sofisticação de um projeto totalmente reformado com o mar de Icaraí como cenário definitivo. Entre em contato o Mac e agende sua visita. 

Mac Dowell – Agente Imobiliário - Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.

Imóvel exclusivo da carteira SPIN Inovações Imobiliárias. Mac Dowell – Corretor Associado

Imóvel atualizado em 25/06/2026.

Sobre o Bairro Icaraì

Situado no coração de Niterói, Icaraí é um bairro repleto de charme e conveniência. Este bairro residencial próspero oferece uma mistura única de vida urbana tranquila com a vantagem de ter tudo ao seu alcance. Icaraí é conhecido por suas ruas arborizadas, arquitetura elegante e atmosfera amigável. A proximidade com escolas de alto padrão, restaurantes requintados, boutiques sofisticadas e serviços essenciais torna este bairro um local ideal para famílias e profissionais. A praia de Icaraí, uma das mais belas da região, é o ponto central do bairro, proporcionando aos moradores um refúgio sereno para relaxar e desfrutar do pôr do sol espetacular. O acesso fácil ao transporte público garante que você esteja sempre conectado ao resto da cidade. Viver em Icaraí significa abraçar um estilo de vida confortável e conveniente, onde a beleza natural se encontra com as comodidades modernas. Descubra o melhor da vida em Niterói em Icaraí - seu novo lar espera por você!

No coração de Icaraí, você encontrará uma variedade de amenidades que aprimoram ainda mais o estilo de vida deste bairro. Entre elas, destaca-se o Hospital Niterói D'Or, conhecido por sua excelência em cuidados médicos e serviços de saúde. O Campo de São Bento, um pulmão verde no meio da cidade, é o local perfeito para atividades ao ar livre e momentos de lazer com a família.

Para os amantes das compras, o Shopping Icaraí e o Trade Center Icaraí oferecem uma variedade de lojas e serviços, enquanto o Supermercado Hortifruti garante a conveniência de ter produtos frescos e saudáveis ao alcance das mãos. O Centro Hospitalar São Lucas e a Associação da Irmandade São Vicente de Paulo reforçam a oferta de serviços médicos no bairro.

A educação também é um ponto forte em Icaraí, com instituições renomadas como PENSI - Icaraí I e II, Colégio Miraflores Niterói e La Salle Abel Ensino Médio. Além disso, o Largo Do Marrão DPO PM garante segurança adicional aos moradores.

O Hospital Niterói D'or - Expansão e o CE Manuel De Abreu complementam os serviços médicos disponíveis. Finalmente, o Center Icaraí e Central Prime são mais dois pontos comerciais que adicionam valor à vida em Icaraí. Venha descobrir este bairro vibrante e acolhedor!