Apartamento para venda em Niterói / RJ, Icaraí, 3 dormitórios, 3 banheiros, 1 suíte, 2 garagens, área total 127,00

Descrição do Imóvel

Apartamento de Alto Padrão com Varanda Privativa - Praia de Icaraí, Niterói/RJ

Edifício Murano - Conquiste o equilíbrio perfeito entre sofisticação, praticidade e o privilégio de morar em um dos condomínios-clube mais imponentes e desejados da Zona Sul. Apresentamos para venda este espetacular apartamento localizado em posição absoluta e valorizada na Praia de Icaraí.

Com uma planta inteligente e muito bem distribuída de 127,00 m² de área útil privativa, o imóvel destaca-se por seus acabamentos nobres, marcenaria planejada em todos os cômodos e excelente aproveitamento de iluminação natural e ventilação cruzada em 2026.

Diferencial Técnico (Conceito de Varanda Dupla): O layout foi projetado para atender duas dinâmicas distintas: a social, através de uma ampla sala em 02 ambientes integrada a uma varanda perfeita para o convívio, e a íntima, oferecendo uma Suíte Master com varanda privativa exclusiva, criando um refúgio de descanso para o casal.

Infraestrutura Resort de Grife: Morar no Murano é ter um clube particular de altíssimo padrão à disposição da sua família, combinando segurança patrimonial ativa 24h a um complexo completo de lazer e bem-estar.

Engenharia de Espaço e Divisão de Ambientes:

Ala Social e Íntima (Privacidade Preservada)

• Living em 2 Ambientes: Amplo salão de estar e jantar com fluxos fluidos, banhado por luz natural e conectado diretamente à varanda social principal.

• 03 Dormitórios Confortáveis: Quartos amplos, inteiramente montados com armários organizadores sob medida de excelente profundidade, incluindo 01 Suíte Master com varanda íntima.

• Apoio Técnico: Banheiro social completo com armários e box em vidro temperado (Blindex), além de um elegante lavabo social para visitas, evitando a exposição da área íntima da família.

Ala de Serviços & Retaguarda (Backoffice)

• Cozinha Planejada: Ambiente funcional, rico em armários aéreos e de bancada, planejado para máxima eficiência ergonômica.

• Área de Serviço & Staff: Lavanderia independente, clara e ventilada, complementada por dependência completa para colaboradores (quarto e banheiro de serviço).

• Vagas de Garagem: 02 vagas cobertas, fixas e escrituradas, garantindo total comodidade logística no ponto mais disputado do bairro.

Complexo de Lazer e Diferenciais do Condomínio Murano:

O empreendimento oferece um dos maiores e mais completos mix de lazer e conveniência da orla de Icaraí:

• Wellness & Spa: Piscina adulto e infantil, sauna a vapor, sala de massagem profissional e fraldário estruturado.

• Entertainment & Business: Sala de cinema privativa (Home Cinema), salão de jogos equipado, espaço gourmet de alto padrão, salão de festas luxuoso e churrasqueira integrada.

• Kids Zone: Brinquedoteca temática, playground seguro e monitorado para o desenvolvimento infantil.

• Segurança Avançada: Portaria blindada 24 horas, controle de acesso eletrônico/biométrico, eclusas de segurança (pulmão de pedestres e veículos) e circuito fechado de TV (CFTV).

A oportunidade definitiva de unir a planta perfeita de 3 quartos ao lazer monumental do Edifício Murano. Entre em contato com o mac e agende sua visita!

Mac Dowell – Agente Imobiliário - Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.

Imóvel exclusivo da carteira SPIN Inovações Imobiliárias. Mac Dowell – Corretor Associado

Imóvel atualizado em 25/06/2026.

Sobre o Bairro Icaraì

Situado no coração de Niterói, Icaraí é um bairro repleto de charme e conveniência. Este bairro residencial próspero oferece uma mistura única de vida urbana tranquila com a vantagem de ter tudo ao seu alcance. Icaraí é conhecido por suas ruas arborizadas, arquitetura elegante e atmosfera amigável. A proximidade com escolas de alto padrão, restaurantes requintados, boutiques sofisticadas e serviços essenciais torna este bairro um local ideal para famílias e profissionais. A praia de Icaraí, uma das mais belas da região, é o ponto central do bairro, proporcionando aos moradores um refúgio sereno para relaxar e desfrutar do pôr do sol espetacular. O acesso fácil ao transporte público garante que você esteja sempre conectado ao resto da cidade. Viver em Icaraí significa abraçar um estilo de vida confortável e conveniente, onde a beleza natural se encontra com as comodidades modernas. Descubra o melhor da vida em Niterói em Icaraí - seu novo lar espera por você!

No coração de Icaraí, você encontrará uma variedade de amenidades que aprimoram ainda mais o estilo de vida deste bairro. Entre elas, destaca-se o Hospital Niterói D'Or, conhecido por sua excelência em cuidados médicos e serviços de saúde. O Campo de São Bento, um pulmão verde no meio da cidade, é o local perfeito para atividades ao ar livre e momentos de lazer com a família.

Para os amantes das compras, o Shopping Icaraí e o Trade Center Icaraí oferecem uma variedade de lojas e serviços, enquanto o Supermercado Hortifruti garante a conveniência de ter produtos frescos e saudáveis ao alcance das mãos. O Centro Hospitalar São Lucas e a Associação da Irmandade São Vicente de Paulo reforçam a oferta de serviços médicos no bairro.

A educação também é um ponto forte em Icaraí, com instituições renomadas como PENSI - Icaraí I e II, Colégio Miraflores Niterói e La Salle Abel Ensino Médio. Além disso, o Largo Do Marrão DPO PM garante segurança adicional aos moradores.

O Hospital Niterói D'or - Expansão e o CE Manuel De Abreu complementam os serviços médicos disponíveis. Finalmente, o Center Icaraí e Central Prime são mais dois pontos comerciais que adicionam valor à vida em Icaraí. Venha descobrir este bairro vibrante e acolhedor!