Descrição do Imóvel

🌿🏡 Cond. Chácara dos Lagos – Casa Térrea 3 Suítes | Piscina | Espaço Gourmet | Pomar Encantador 🍊🍋

📍 Rua México, 1755 – Condomínio Chácara dos Lagos, Carapicuíba/SP
📌 Portaria: Av. São Camilo, 4151 – Fazendinha / Granja Viana
📎 CEP: 06345-320 | Código: GXXXX

💎 Destaques do Imóvel

✔ Casa térrea, ampla, charmosa e totalmente voltada para o lazer e conforto!
✔ Área total: 1.439,74 m² | Área construída: 412,21 m²
✔ 3 suítes com portas-balcão para varanda, sendo a máster com closet e hidro 🛁
✔ Living espaçoso para 5 ambientes – estar, jantar, TV, bar e lareira 🔥
✔ Cozinha moderna com ilha gourmet, armários planejados, eletros embutidos e bancadas em branco absoluto 🍽️
✔ Anexo gourmet com churrasqueira e fogão à lenha 🍖
✔ Piscina em vinil (9,5m x 4,5m) iluminada, com prainha, solarium e preparo para aquecimento solar ou elétrico ☀️💦
✔ Pomar formado com frutas diversas: laranja, mexerica, acerola, jabuticaba, limão rosa, siciliano e mais 🌳🍊
✔ Garagem para até 8 vagas (2 cobertas) 🚗
✔ Segurança completa: sistema Intelbras, 8 câmeras, alarme, concertina e cerca elétrica 🔒

🏠 Ambientes Integrados e Aconchegantes

✨ Sala de estar com lareira e grandes janelas que trazem luz natural.
🪟 Escritório privativo com vista para o jardim – ideal para home office 💻
🛏️ Suítes amplas com armários embutidos e saída para varanda.
🧺 Lavanderia ensolarada e área de serviço independente.
🏡 Dependência de serviço completa + portão eletrônico e interfone.

🌳 Área Externa Inspiradora

🌸 Jardim exuberante com pomar produtivo e espaços para relaxar.
🔥 Espaço gourmet completo para receber amigos e família.
💦 Piscina iluminada com prainha e espaço para cascata.
☀️ Terreno plano, com ótimo aproveitamento e privacidade total.

📍 Localização Privilegiada – Granja Viana / Fazendinha

📌 Condomínio Chácara dos Lagos – um dos mais arborizados e tranquilos da região!
✔ Próximo à portaria da Fazendinha, com fácil acesso pela Av. São Camilo.
✔ A 10 minutos do Centro da Granja Viana e Rodoanel.
✔ Próximo a mercados, escolas, academias, restaurantes e serviços premium.

💰 Condições Comerciais

🏷️ Valor de Venda: R$ 2.500.000,00
🏡 Condomínio: R$ 773,31 (Abr/25)
🏛️ IPTU: R$ 4.208,57/ano (2024)
🔁 Estuda permuta até R$ 400 mil (casa em condomínio ou apartamento)
📜 Documentação OK – em processo de averbação
🏦 Financiamento bancário permitido após averbação (previsão Jul/24)
🧱 Ano da construção: 1998 | Estado de conservação: Muito bom

💬 Resumo

Uma casa térrea encantadora, perfeita para quem busca conforto, lazer e natureza no coração da Granja Viana!
Ideal para famílias que valorizam qualidade de vida, segurança e integração com a natureza 🌺🌞

📲 Central de Negócios – Granja Viana Imobiliária

📞 (11) 99116-0939 | (11) 93225-7481
📧 [email protected]
🏢 Estrada do Capuava, 486 – Cotia – Granja Viana
CRECI: 22.877-J

🔎 Tags Estratégicas e Oportunidades

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Sobre o Bairro Chácara dos Lagos

Encravado no coração de Carapicuíba, o bairro Chácara dos Lagos é um verdadeiro tesouro escondido. Com uma atmosfera acolhedora e tranquila, este bairro é um refúgio para aqueles que buscam um estilo de vida mais sereno sem abrir mão das conveniências urbanas. Com suas ruas arborizadas, casas espaçosas e jardins bem cuidados, a Chácara dos Lagos oferece um cenário pitoresco e agradável para viver.

Este bairro é perfeito para famílias, com uma série de escolas de alta qualidade nas proximidades e uma forte sensação de comunidade. A segurança também é uma prioridade aqui, com vigilância 24 horas garantindo a paz de espírito dos moradores.

Para os amantes da natureza, o bairro oferece fácil acesso a parques e áreas verdes, perfeitos para caminhadas matinais ou passeios de bicicleta. Além disso, com uma variedade de lojas locais, restaurantes e serviços essenciais a poucos passos de distância, você nunca estará longe do que precisa.

Venha para a Chácara dos Lagos e descubra o prazer de viver em um bairro que combina perfeitamente tranquilidade rural com conveniência urbana.

Situada a uma curta distância da Chácara dos Lagos, a renomada instituição de ensino Anglo Leonardo da Vinci - Unidade Granja Viana é um atrativo adicional para famílias que valorizam a educação de qualidade. A escola da síntese e o Alphaville Educacional também estão nas proximidades, oferecendo opções educacionais diversificadas para todas as idades.

Para os amantes da culinária, o Armazém do Nicolau e o Mercato Granja Viana são pontos gastronômicos imperdíveis. Esses estabelecimentos proporcionam uma experiência culinária única, com pratos que agradam aos paladares mais exigentes.

Os entusiastas da música e dança irão se encantar com a Vox2you - Granja Viana e a Bathka Dança Plural, locais dedicados à expressão artística e ao desenvolvimento de talentos. A Fase Granja Viana Educação e Cultura também está próxima, oferecendo atividades culturais variadas.

Para os pais em busca de um espaço seguro e acolhedor para seus pequenos, o Mãe-Estar é uma excelente opção nas proximidades. E por fim, mas não menos importante, o consultório do renomado Dr. Fernando Zdanowicz oferece serviços médicos de alta qualidade na região.

Viver na Chácara dos Lagos significa ter acesso a todas essas facilidades ao seu alcance. Venha experimentar essa combinação perfeita de vida tranquila e conveniência urbana!