Descrição do Imóvel

🌳✨ FAZENDINHA – 10.490 m² DE PURA OPORTUNIDADE! MORAR, INVESTIR OU INCORPORAR! 🏡💼

📍 Estrada dos Pinheiros, 800 – Fazendinha (Granja Viana) – Carapicuíba/SP
CEP: 06355-460 | Próximo à Av. São Camilo, Vilarejo – Cotia

💎 Destaques do Imóvel

🌿 Terreno maravilhoso de 10.490 m² praticamente plano e muito aproveitável
🏗️ Permite lotes de 450 m² – ideal para incorporadores, loteadores e investidores
🏡 Casa sede + anexos de hóspedes, ateliê e caseiro – total 434,79 m² construídos
🌺 Jardim e bosque com paisagismo formado, trilhas, gramado e árvores frutíferas
📜 Documentação 100% OK – aceita financiamento bancário
💰 Estuda permuta financeira até 50% com loteador/construtor!
🚗 Estacionamento amplo com pátio para diversos veículos

🏠 Descrição Completa

🌿 Casa Sede – 346 m² | Térrea e Acessível

• Arquitetura contemporânea, pé-direito alto, ambientes envidraçados e integrados

• Hall social com lavabo em mármore

• Living para 4 ambientes: estar, jantar, lareira e bar

• Varanda com bancos, churrasqueira, pia e pérgula com vista para o jardim

• Escritório climatizado com estantes e ar-condicionado

• Sala de TV + sala de almoço integrada à cozinha

• 3 dormitórios (1 suíte com closet e varanda)

• Banheiros com tampos em mármore, box de vidro e hidro na suíte master

• Copa-cozinha planejada com armários embutidos

• Área de serviço completa com suíte de empregada

• Garagem coberta + pátio amplo para visitantes

• Canil, depósito e portão automático

🏡 Anexo Hóspedes – 50 m²

• Varanda com vista verde

• Sala/quarto integrado à cozinha americana

• Banheiro completo

• 2 vagas exclusivas

🎨 Anexo Ateliê – 20 m²

Espaço multiuso ideal para estúdio, home office, academia, atelier ou sala de jogos

👨‍🌾 Casa do Caseiro – 80 m²

• Sala, cozinha americana, quarto, banheiro e varanda

• Oficina/deposito e tanque externo

🌳 Área Externa e Terreno

• 10.490 m² de terreno levemente ondulado, com bosque natural, trilhas e pátios

• Frutíferas: caqui, limão, mexerica, manga, abacate, jaca, kinkan e grapefruit 🍊🍋🥭

• Abastecimento: Sabesp | Armazenamento: 11.000 litros

• Aquecimento solar com suporte elétrico

💰 Valores

🏷️ Venda: R$ 2.500.000,00
🏠 Condomínio (Associação Fazendinha): R$ 822,56/mês
🏡 IPTU 2024: R$ 18.820,93/ano
🔁 Permuta financeira até 50% com construtor/loteador

📍 Localização Privilegiada – Granja Viana / Fazendinha

✨ Região nobre e arborizada, com segurança e alto padrão
🛣️ Fácil acesso pela Raposo Tavares (KM 22,8) e Av. São Camilo
🛍️ Próximo a comércios, escolas, supermercados e restaurantes renomados da Granja
💼 Ideal para quem quer morar com qualidade de vida ou investir com retorno garantido!

📞 Agende sua visita!

📲 (11) 99116-0939 | (11) 93225-7481
📍 Estrada do Capuava, 486 – Cotia – Granja Viana
📧 [email protected]
🏢 CRECI: 22.877-J

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Pontos Fortes

🏡 Casa de Campo no Condomínio Fazendinha – Chácara dos Junqueiras, Carapicuíba – SP

🌿 Viva o melhor da natureza com conforto e segurança!

Esta encantadora residência de 780 m² de área construída está situada em um terreno de 1.326,50 m², oferecendo um ambiente perfeito para quem busca tranquilidade, lazer e qualidade de vida.

✨ Características do Imóvel:

• Dormitórios: 4, sendo 3 suítes, todas com armários planejados.

• Banheiros: 6, incluindo a suíte máster com hidromassagem.

• Garagem: 6 vagas, sendo 3 cobertas.

• Piscina: Fibra 8x4 m com prainha e casa de máquinas.

• Lazer: Quadra poliesportiva iluminada, gazebo, casinha de criança e anexo gourmet com churrasqueira e forno de pizza.

• Edícula: 90 m² com 4 cômodos, ideal para hóspedes ou funcionários.

• Segurança: Sistema com 16 câmeras, concertina e portão automático.

• Aquecimento: Elétrico, com preparação para gás.

• Água: Sabesp e poço desativado, com 4.000 litros de armazenamento.

🌳 Localização Privilegiada:

O imóvel está situado em um dos bairros mais arborizados da Granja Viana, com ruas tranquilas e exclusivas. A região oferece fácil acesso à Rodovia Raposo Tavares, além de proximidade com escolas, supermercados e centros comerciais.

💰 Valor:

• Venda: R$ 1.400.000,00

• Condomínio: R$ 870,00

• IPTU: R$ 450,00

📲 Agende sua visita e descubra o lugar perfeito para sua família!

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