Casa em Condomínio para venda em Carapicuíba / SP, Fazendinha

Descrição do Imóvel

🏡 Fazendinha – ÓTIMA! 4 suítes, gourmet, piscina, escritório, academia e salão multiuso!

📍 Endereço: Rua Marechal Rondon, 550 – Associação Fazendinha (Bairro postal: Pousada dos Bandeirantes) – Carapicuíba/SP – CEP: 06351-030
(Portaria da Fazendinha: Av. São Camilo, 4151 – Vilarejo, Carapicuíba/SP)

📐 Terreno (AT): 1.328,00 m² (frente: 18,60 m)
🏠 Área construída (AC): 711,64 m²
💰 Valor de venda: R$ 2.990.000,00
💡 Condomínio (Mai/25): R$ 900,00
🏛️ IPTU (2025): R$ 5.871,49/ano (ou 10x de R$ 652,46)
🔁 Permuta: não estuda
📄 Documentação: 100% ok | 💳 Financiamento: imóvel financiado (permite transferência)
🚫 Placas: não permite
✨ Conservação: excelente – reformada em 2021
🏗️ Ano da construção original: 1999

🌿 Destaques do imóvel

Casa ampla, moderna e avarandada, localizada em rua tranquila e sem saída, a apenas um quarteirão da portaria principal da Fazendinha.
Ambientes iluminados, integração total com o jardim e área gourmet completa com lazer premium.
Ideal para quem busca conforto, segurança e qualidade de vida no coração da Granja Viana.

🏡 Características principais

• Arquitetura contemporânea e imponente
• Repleta de armários e acabamentos de alto padrão
• Projeto de iluminação em todos os ambientes
• Sistema de segurança com cerca elétrica, 13 câmeras e central de monitoramento
• Fechaduras eletrônicas (senha e digital)
• PABX e portão automático
• Pisos em porcelanato, cerâmica, pedra e revestimentos antiderrapantes
• Louças e metais de qualidade

🛏️ Área íntima

• 4 suítes com closets e armários planejados
• Todas com ar-condicionado Inverter (quente/frio)
• 3 suítes voltadas para amplo terraço em “L” com guarda-corpo de vidro
• Suíte master com grande closet, hidro dupla e bancada em “L” com 2 cubas
• Hall íntimo com 2 estações de trabalho planejadas

💼 Ambientes e distribuição

• Hall de entrada social com porta pivotante imponente
• Lavabo decorado com tampo em granito black
• Escritório planejado com 2 estações de trabalho e estantes
• Sala de estar com lareira, jantar, bar e integração ao jardim 🌳
• Family Room integrado à varanda – ideal para home theater e música 🎶
• Cozinha planejada e equipada (Brastemp, Consul) com sala de almoço e despensa 🍽️
• Área de serviço completa + suíte de empregada com acesso externo

🍖 Área gourmet e lazer

• Salão de festas gourmet com espaço para 6 ambientes: refeições, bar, jogos, TV e churrasqueira 🔥
• Forno de pizza, chopeira, bancadas em granito e 2 cubas inox
• Terraço com toldo retrátil e vestiário com lavatório externo
• Piscina de alvenaria com borda infinita, hidro, cascata, iluminação e prainha 🏊‍♀️
• Sauna úmida
• Academia envidraçada (6m x 5m) 💪
• Anexo multiuso climatizado e com isolamento acústico – ideal para estúdio, atelier, brinquedoteca ou home office 🎨
• Jardim com paisagismo formado e espaço com tabela de basquete
• Canil com 2 baias + oficina

⚙️ Infraestrutura

• Energia solar fotovoltaica ☀️
• Aquecimento solar com suporte elétrico
• Abastecimento Sabesp
• Armazenamento: 4.000 L + boiler 500 L
• Fossa séptica
• Garagem para 6 vagas (3 cobertas)

📍 Localização

Condomínio fechado Fazendinha, tradicional e com segurança 24h, a poucos minutos do centrinho da Granja Viana, com acesso rápido à Av. São Camilo e Rodovia Raposo Tavares.
Próximo a colégios, padarias, supermercados, restaurantes e comércio local.

💬 Agende sua visita!
📞 (11) 99116-0939 | (11) 93225-7481
📧 [email protected]
📍 Estrada do Capuava, 486 – Cotia – Granja Viana
🏢 CRECI 22.877-J
📆 Atendimento todos os dias com agendamento prévio.

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Sobre o Bairro Fazendinha

Descubra o encanto de viver em Fazendinha, um bairro tranquilo e acolhedor na cidade de Carapicuíba. Este bairro é uma verdadeira joia escondida, com suas ruas arborizadas, casas charmosas e uma atmosfera amigável que faz você se sentir instantaneamente em casa. A Fazendinha é conhecida por sua localização privilegiada, próxima a escolas de alta qualidade, centros comerciais vibrantes e espaços verdes exuberantes para desfrutar do ar livre. O bairro oferece uma variedade de opções de lazer, desde restaurantes aconchegantes até parques tranquilos para piqueniques em família. Além disso, a Fazendinha tem fácil acesso às principais vias da cidade, tornando-a perfeita para quem busca conveniência sem abrir mão da tranquilidade. Se você está procurando um lugar para chamar de lar, onde a comunidade é acolhedora e a vida é boa, não procure mais: Fazendinha é o lugar para você. Invista no seu futuro e venha viver neste bairro incrível que tem tudo para oferecer. Viva o melhor da vida em Fazendinha!

Fazendinha é um bairro cercado por instituições de ensino renomadas como a EE Prof Luiz Pereira Sobrinho, EE Profa Regina Halepian Antunes, EMEF dep João Hornos Filho, EE Prof Francisco Ribeiro Rosa, EMEI Asas da Imaginação, EMEI Maria Francisca Cardoso Sampaio e EMEI Carlos Wanderley. A proximidade dessas escolas oferece uma grande vantagem para famílias com crianças, garantindo acesso fácil e rápido à educação de qualidade.

O bairro também se destaca pela variedade de opções de compras. Com o Mercato Granja Viana, Galeria 25 na Vila, Mercadinho Estrela e Hortifruti Tonato nas proximidades, os moradores têm acesso a uma ampla gama de produtos frescos e de qualidade. Além disso, a presença do Armazém do Nicolau proporciona uma experiência de compra única e charmosa.

A Fazendinha também abriga a Creche Villa Cesamo e a Escola de Educação Infantil Crescer e Saber, garantindo cuidados de alta qualidade para os mais pequenos. A presença da Serra das Agulhas Negras oferece um cenário natural deslumbrante, enquanto o JB Mercado e o Mercado Celina fornecem ainda mais opções para as necessidades diárias dos moradores.

Venha viver em Fazendinha, um bairro que combina conveniência urbana com um toque acolhedor de comunidade. Seu novo lar espera por você aqui!