Galpão para venda em Arujá / SP, Centro industrial de Arujá, área construída 2.632,00

Descrição do Imóvel

GALPÃO INDUSTRIAL ZUPI-1|LOCADO|CONDOMÍNIO FECHADO|CENTRO INDUSTRIAL DE ARUJÁ/SP
Ativo industrial com renda, localizado em condomínio fechado com segurança 24 horas, ideal para investidores e empresas que buscam operação consolidada, infraestrutura robusta e localização estratégica no principal eixo logístico da região.

📐 CARACTERÍSTICAS GERAIS
• Zoneamento: ZUPI-1 (industrial de alto impacto)
• Imóvel com renda ativa
• Estrutura completa para operação industrial
• Localizado em condomínio fechado
• Segurança 24 horas

🏭 ÁREAS E ESTRUTURA

• Terreno 5.100 m²
• Área de galpão principal: 2.000 m²
• Anexo adicional: aproximadamente 400 m²
• Escritório: 232 m²
• Prédio de apoio ao lado
• Estrutura versátil para diferentes tipos de operação

🚛 INFRAESTRUTURA OPERACIONAL
• Entrada para caminhões nos dois galpões
• Layout funcional para logística e indústria
• Facilidade de circulação interna
• Ideal para operações de médio e grande porte

⚙️ INFRAESTRUTURA TÉCNICA
• Cabine de energia: 1.000 kVA
• Caixa d’água: 8.000 litros
• Sistema de água de reuso: 15.000 litros
• Infraestrutura preparada para alta demanda operacional

🏢 INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO
• Portaria com controle de acesso
• Segurança 24 horas
• Ambiente industrial consolidado
• Excelente padrão logístico

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
• Centro Industrial de Arujá/SP
• Fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra
• Conexão rápida com o Rodoanel Mário Covas
• Região com forte concentração industrial e logística

Pontos Fortes

• Zoneamento ZUPI-1 (alto impacto industrial)
• Imóvel com renda (geração imediata de receita)
• Cabine de 1.000 kVA (alto consumo energético)
• Galpão + anexo (flexibilidade operacional)
• Entrada para caminhões em ambos os acessos
• Condomínio fechado com segurança 24h
• Localização estratégica no eixo Dutra / Rodoanel
• Forte potencial de valorização

Sobre o Bairro Centro Industrial de Arujá

A gente costuma dizer que o ponto forte do Centro Industrial de Arujá é a praticidade. A avenida principal corta o bairro e já deixa tudo à mão: supermercado grande fica na esquina da rua?12?e leva menos de cinco minutos para chegar a pé depois do trabalho. Se precisar de remédio ou de uma consulta rápida, tem farmácia e clínica médica logo ali, abertas até mais tarde e sem precisar enfrentar trânsito pesado.

A maior parte das construções são prédios de dois ou três andares e casas geminadas que dão conta da demanda dos funcionários das indústrias ao redor. Não tem mansões nem condomínios luxuosos; o foco é ter um teto barato e perto do emprego. Os apartamentos costumam ter cozinha compacta e varanda pequena, mas isso não atrapalha quem quer chegar ao local de trabalho em poucos minutos.

No comércio local tem padaria que abre às seis da manhã ? dá pra pegar um pão quente antes de entrar na fábrica ? e lanchonete que serve almoço rápido por preço justo. Também tem loja de material elétrico e oficina mecânica que atendem quem trabalha na zona industrial. Para quem precisa cuidar da saúde, a clínica particular fica a dois quarteirões e aceita marcação online; a consulta costuma ser marcada para o horário do almoço e não atrasa o expediente.

Quanto ao transporte, as linhas de ônibus passam a cada dez minutos e ligam direto ao centro da cidade; o trajeto até a estação de trem leva cerca de quinze minutos. Se preferir carro, a rodovia Ayrton?Senna está a poucos minutos e permite chegar ao centro comercial de Arujá em menos de vinte minutos mesmo nos horários de pico. Essa combinação de tudo perto faz com que quem mora aqui consiga resolver compras, consultas e deslocamento sem perder tempo demais no dia?a?dia.

Se tem criança na família, tem escola bem ali. A Escola Estadual Ana Maria de Carvalho Pereira fica a duas quadras da sua casa e resolve a matrícula pública sem precisar viajar para outro bairro. A poucos minutos a pé, a E.M. Dona Rosalina de Almeida Mendes cuida do ensino fundamental, então não precisa ficar preso no trânsito para levar os pequenos à aula. Já o Ceic Jardim Emília, que está próximo à praça central, oferece reforço escolar e atividades extracurriculares, facilitando a rotina de quem tem filhos em idade escolar.

Pra quem depende do carro no dia a dia, tem a SS AUTOMOTIVE na rua principal. O mecânico resolve manutenção rápida, deixa o veículo pronto em menos de duas horas e ainda aceita pagamento parcelado, o que ajuda a manter o orçamento em dia. Dá pra ir a pé até lá se precisar de um serviço emergencial, ou então deixar o carro na oficina e voltar ao trabalho enquanto o carro é consertado.

No geral, tudo fica bem perto, então dá pra fazer compras, levar os filhos à escola e cuidar do carro sem perder tempo. O bairro tem tudo que a gente precisa no cotidiano, e a praticidade de estar a poucos minutos de cada serviço faz a vida mais leve.