Apartamento para venda em Niterói / RJ, Icaraí, 3 dormitórios, 3 banheiros, 1 garagem, área total 135,00

Descrição do Imóvel

Apartamento Clássico com vista deslumbrante para o Mar – Praia de Icaraí, Niterói/RJ.

Edifício Agulhas Negras - Viva o privilégio diário de acordar com o cenário mais cobiçado de Niterói aos seus pés. Apresentamos para venda o excelente apartamento localizado em uma das posições mais estratégicas, valorizadas e nobres da Praia de Icaraí (Avenida Jornalista Alberto Francisco Torres).

O imóvel se destaca no mercado atual por sua planta generosa de 135,00 m² de área útil privativa. Característico da engenharia de alto padrão de edifícios consolidados na orla, o apartamento oferece ambientes amplos, arejados, com excelente iluminação natural (imóvel muito claro) e uma vista deslumbrante e definitiva para o mar.

Planta Generosa e Potencial de Customização: Diferente dos lançamentos compactos atuais, este imóvel entrega salas e dormitórios de metragens robustas, permitindo projetos arquitetônicos integrados modernos ou a manutenção de um layout clássico e imponente.

Logística de Duplo Acesso: Praticidade e total privacidade garantidas por meio de entradas social e de serviço completamente independentes.

Divisão Espacial e Ficha Técnica do Imóvel:

Ala Social e Íntima

• Living Integrado: Amplo salão planejado para 02 ambientes confortáveis (Sala de Estar e Sala de Jantar), com janelões voltados para a Praia de Icaraí, garantindo uma vista mar de tirar o fôlego.

• 03 Dormitórios: Quartos espaçosos com excelente ventilação, armários embutidos tradicionais e ótima incidência solar.

• Banheiros: O apartamento conta com 03 banheiros totais, distribuídos de forma a atender perfeitamente a área social, íntima e de serviço.

Ala de Serviços e Retaguarda (Backoffice)

• Cozinha Ampla: Espaço diferenciado para quem valoriza copa e cozinha separadas, com excelente capacidade para bancadas e armários planejados.

• Área de Serviço Independente: Setor de lavanderia claro, ventilado e espaçoso.

• Vaga de Garagem: 01 vaga escriturada, coberta e de fácil manobra, garantindo segurança para o seu veículo no ponto mais disputado do bairro.

Infraestrutura e Segurança do Edifício Agulhas Negras:

• Segurança Patrimonial: Portaria com controle de acesso rigoroso e monitoramento por câmeras 24 horas.

• Acessibilidade Vertical: Prédio equipado com 02 elevadores modernos (social e serviço), garantindo fluxo rápido e confortável.

• Social & Eventos: Salão de festas privativo finamente estruturado para celebrações familiares e reuniões de condomínio.

• Localização Premium: Saia do prédio e pise diretamente no calçadão da Praia de Icaraí. Faça tudo a pé: cercado pelos melhores restaurantes, cafeterias, academias, redes de serviços e colégios da Zona Sul.

A oportunidade de morar com espaço, solidez e uma vista mar espetacular no ponto mais nobre de Icaraí. Entre em contato com o Mac e agende a sua visita para conhecer o potencial completo deste imóvel!

Mac Dowell – Agente Imobiliário - Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.

Imóvel exclusivo da carteira SPIN Inovações Imobiliárias. Mac Dowell – Corretor Associado

Imóvel atualizado em 21/06/2026.

Sobre o Bairro Icaraì

Situado no coração de Niterói, Icaraí é um bairro repleto de charme e conveniência. Este bairro residencial próspero oferece uma mistura única de vida urbana tranquila com a vantagem de ter tudo ao seu alcance. Icaraí é conhecido por suas ruas arborizadas, arquitetura elegante e atmosfera amigável. A proximidade com escolas de alto padrão, restaurantes requintados, boutiques sofisticadas e serviços essenciais torna este bairro um local ideal para famílias e profissionais. A praia de Icaraí, uma das mais belas da região, é o ponto central do bairro, proporcionando aos moradores um refúgio sereno para relaxar e desfrutar do pôr do sol espetacular. O acesso fácil ao transporte público garante que você esteja sempre conectado ao resto da cidade. Viver em Icaraí significa abraçar um estilo de vida confortável e conveniente, onde a beleza natural se encontra com as comodidades modernas. Descubra o melhor da vida em Niterói em Icaraí - seu novo lar espera por você!

No coração de Icaraí, você encontrará uma variedade de amenidades que aprimoram ainda mais o estilo de vida deste bairro. Entre elas, destaca-se o Hospital Niterói D'Or, conhecido por sua excelência em cuidados médicos e serviços de saúde. O Campo de São Bento, um pulmão verde no meio da cidade, é o local perfeito para atividades ao ar livre e momentos de lazer com a família.

Para os amantes das compras, o Shopping Icaraí e o Trade Center Icaraí oferecem uma variedade de lojas e serviços, enquanto o Supermercado Hortifruti garante a conveniência de ter produtos frescos e saudáveis ao alcance das mãos. O Centro Hospitalar São Lucas e a Associação da Irmandade São Vicente de Paulo reforçam a oferta de serviços médicos no bairro.

A educação também é um ponto forte em Icaraí, com instituições renomadas como PENSI - Icaraí I e II, Colégio Miraflores Niterói e La Salle Abel Ensino Médio. Além disso, o Largo Do Marrão DPO PM garante segurança adicional aos moradores.

O Hospital Niterói D'or - Expansão e o CE Manuel De Abreu complementam os serviços médicos disponíveis. Finalmente, o Center Icaraí e Central Prime são mais dois pontos comerciais que adicionam valor à vida em Icaraí. Venha descobrir este bairro vibrante e acolhedor!